Oca 10

Arsa Yatırımında İdeal Bekleme Süresi Nedir?

Arsa yatırımında yapılan en büyük yanlışlardan biri: Borsa ya da döviz mantığıyla hareket ederek, kısa vadeli al-satlarla kazanç sağlamaya çalışmaktır. Oysa ki atalarımız ne güzel söylemiş “sabreden derviş muradına erermiş!”. Uzun vadede en fazla getiri arsadadır ama bunun için sabretmeyi, beklemeyi bilmek gerek.

İDEAL BEKLEME SÜRESİ

Arsa yatırımında ideal bekleme süresi nedir? Bu sorunun cevabı arsadan arsaya, bölgeden bölgeye değişir. Yatırımdan maksimum kazanç elde etmek için ne kadar beklemeniz gerektiği, arsanızın potansiyelinin realize olmasını sağlayacak projelerin hayata geçme süresiyle yakından ilişkilidir. Ne demek istediğimizi biraz daha detaylı açıklayalım…

PROJELERİN BİTMESİNİ BEKLEYİN

Bir arsanın değerini, çevresindeki altyapı veya üstyapı projeleri; yani yollar, limanlar, yerleşim yerleri, üniversiteler, hastaneler vb. belirler. Bunlar devlet veya özel sektör projeleri olabilir.

Büyük projelerin gelişimi, ekonomik, finansal ve siyasi koşullara bağlı olarak kimi zaman yavaşlar, kimi zaman da hızlanır. Sabırsızlık gösterip arsanızı kısa sürede elden çıkarmak, potansiyel getirisinin çok daha azıyla yetinmenize, adeta paranızı başkasına hediye etmek anlamına gelir. Maharetli yatırımcı, en düşükten alıp en yüksekten satmayı başarabilendir.

EN AZ 5 YIL BEKLEMELİ

Arsada bekleme süresi bölgeden bölgeye, projeden projeye değişiyor, dedik. Peki ama ortalama bir süreden söz etmek mümkün değil mi? Bizler gibi birçok meslektaşımız bu sürenin en az beş yıl olduğu görüşündeyiz.

Eğer beş yıl beklemeye tahammülünüz yoksa o halde uzmanlarımız yardımıyla kısa vadeli daha kritik yerler bulup onlar üzerinden 3-5 demeden küçük küçük yatırımlar yapmalısınız ama hiçbir yatırım aracının uzun vadede arsa kadar kazandırmayacağını aklınızdan çıkarmayın. Bundan 20 yıl önce Çerkezköy Büyükyoncalı’da arsa alanlar, aradan geçen sürede tam yüzde 2.700 getiri sağladılar. Başka hangi yatırım aracı bu getiriyi sağlayabilir? Aynı dönemde örneğin dolardaki artış oranı sadece yüzde 993’tü… Sadece Büyükyoncalı değil, Trakya’nın diğer bölgelerine yatırım yapanlar da sabrederek çok yüksek getiriler elde ettiler…

SABİT GETİRİLİ DEĞİL DALGALI

Arsada fiyatlar, sabit getirili yatırım araçları, banka mevduatı veya devlet tahvili gibi kesintisiz ve doğrusal şekilde artmaz. Tıpkı altın gibi dalgalanmalar olur. Yeri gelir, fiyatlarda hızlı artışlar olur, yeri gelir hafif geri çekilmeler gerçekleşir. Ama uzun vadede arsanın getirisi, banka mevduatı ve tahvil gibi sabit getirili enstrümanları beşe, ona katlar.

KÜÇÜK BİRİKİMLER SERVETE DÖNÜŞEBİLİR

Çocuğunuzun doğumunda aldığınız arsa, o üniversite çağına geldiğinde küçük bir servetin kaynağı olabilir. “Fiyatı biraz arttı” diye, o henüz ilkokuldayken arsanızı elden çıkarmak, sadece sizin değil çocuğunuzun da zarar etmesine neden olur…

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir